# JS Wohnbau GmbH

> Inhabergeführter Bauträger und Projektentwickler im Großraum München und in
> Oberbayern, seit über 35 Jahren. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser,
> Mehrfamilienhäuser und Studioapartments in hochwertiger Ausführung — für
> Eigennutzer und Kapitalanleger. Geschäftsführer: Jörg Schrödel.

Sitz: Am Kratzerhof 14, 85386 Dietersheim (Ortsteil von Eching), Deutschland
Telefon: +49 89 813 075 99 · Mobil: +49 172 851 21 71
E-Mail: info@jswohnbau.de
Handelsregister: HRB 231413, Amtsgericht München · USt-IdNr. DE310490238
Tätigkeitsgebiet: München, Landkreis München, Landkreis Freising, Oberbayern

## Aktuelles Projekt: Timber 29, Garching bei München

Timber 29 ist ein Neubauprojekt mit 29 möblierten Studioapartments in
Holzbauweise in der Wasserturmstraße 17, 85748 Garching bei München.
Die Einheiten werden als Kapitalanlage angeboten und sind je nach Sprachgebrauch
als Studentenapartment, Mikroapartment, Microapartment oder Studioapartment
einzuordnen.

- Einheiten: 29 (10 im Vorderhaus, 19 im Hinterhaus)
- Wohnflächen: 19,55 bis 38,10 m²
- Kaufpreise: 255.000 € bis 495.000 €, Möblierung inklusive, zzgl. Erwerbsnebenkosten
- Außenstellplatz: 18.000 €
- Energetischer Standard: Effizienzhaus KfW 40 mit vorgesehener QNG-Zertifizierung
- Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, dezentrale Lüftung
- Ausstattung je Einheit: eigenes Duschbad, integrierte Pantryküche, vollständige
  Möblierung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
- Geschosslagen: Erdgeschoss mit Terrasse, Obergeschoss mit Balkon, Maisonette über
  1. OG und Dachgeschoss
- Weitere Anlagen: 9 Pkw-Außenstellplätze, Fahrradhaus, Kellerabteile im Hinterhaus,
  Aufzug in beiden Häusern vorgesehen
- Bruttomietrendite: bei einem Mietansatz von 40 €/m² kalt rund 3,6 bis 3,7 Prozent
  über alle Einheiten; nach Erwerbsnebenkosten etwa 3,4 Prozent. Dies sind
  Rechengrößen aus einem frei wählbaren Mietansatz und keine zugesicherte
  Eigenschaft.
- Projektpartner für den Holzbau: Rhomberg Sohm GmbH

### Standort Garching bei München

- Rund 20.300 Studierende am Forschungscampus Garching der TU München
- Rund 7.500 Beschäftigte in Forschung und Lehre
- Über 1.000 Personen auf der Warteliste für einen Studentenwohnheimplatz
- Etwa 5 Autominuten zum TUM-Forschungscampus
- U-Bahn-Linie U6, rund 18 Minuten ins Münchner Zentrum
- Nähe zur Autobahn A9 und zum Flughafen München

## Realisierte Referenzprojekte

Andechs (Mehrfamilienhaus), Breitbrunn am Ammersee (Doppelhaus),
München-Fürstenried (Stockdorfer Straße), Geltendorf (Schlagberg),
Germering (Föhrenstraße), München-Laim (Agricolastraße),
Puchheim (Rainerstraße), Türkenfeld (vier Standorte).

## Leistungen

Grundstücksankauf und Grundstücksveredelung, Konzeption und Baurechtschaffung,
Standortanalyse, Wirtschaftlichkeitsberechnung, Projektsteuerung, Planung,
Ausschreibung, Bauleitung, Eigenvertrieb sowie auf Wunsch Vermietung,
Vermarktung, Verwaltung und Facility Management.

## Seiten

- [Startseite](https://www.jswohnbau.de/): Bauträger München, Überblick
- [Timber 29](https://www.jswohnbau.de/timber-29.html): Projektseite mit Preisliste
  aller 29 Einheiten, Grundrissen und Renditerechner
- [Leistungen](https://www.jswohnbau.de/leistungen.html)
- [Über uns](https://www.jswohnbau.de/ueber-uns.html)
- [Referenzen](https://www.jswohnbau.de/referenzen.html)
- [Kontakt](https://www.jswohnbau.de/kontakt.html)

## Hinweise

Alle Angaben stellen kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und
Zwischenverkauf vorbehalten. Verbindlich sind die Baubeschreibung und der
notariell vereinbarte Kaufvertragsinhalt. Die JS Wohnbau GmbH erbringt keine
Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Renditeangaben sind Rechengrößen aus
frei wählbaren Annahmen. Teile der Visualisierungen wurden mithilfe künstlicher
Intelligenz erstellt und sind auf der Website entsprechend gekennzeichnet.
Preisstand: Juli 2026.