Timber 29 in Garching bei München: zwei Wohngebäude in Holzbauweise mit Photovoltaik, Blick von oben in den Garten

Aktuelles Objekt · Garching bei München

Timber 29.
29 Studioapartments in Holzbauweise.

Bereits genehmigt. KfW 40 mit QNG. Fünf Autominuten vom Forschungscampus der TU München entfernt — und damit an einem der stärksten Mietermärkte Bayerns.

29Einheiten

20–38 m²Wohnfläche

ab 255.000 €Kaufpreis

KfW 40mit QNG

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Wer wir sind

Ihr Bauträger in München und Garching — für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die JS Wohnbau GmbH ist ein inhabergeführter Bauträger und Projektentwickler im Großraum München und in Oberbayern — seit über 35 Jahren. Wir bauen Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser und Studioapartments in exklusiver Ausführung zu attraktiven Preisen, für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Vom Grundstücksankauf über die Baurechtschaffung bis zur mangelfreien Übergabe kommt alles aus einer Hand. Wir arbeiten bewusst an wenigen Projekten gleichzeitig — deshalb wählt bei uns dieselbe Person das Grundstück aus, die später am Übergabetermin steht.

Über JS Wohnbau Unsere Leistungen

Das Projekt

Kompakt investieren.
Nachhaltig vermieten.

In der Wasserturmstraße 17 entstehen zwei Wohngebäude in Holzbauweise mit insgesamt 29 Studioapartments. Jede Einheit erhält nach aktuellem Planungsstand ein eigenes Duschbad, eine integrierte Pantryküche und eine vollständige Möblierung. Gedacht ist das Angebot für Studierende, Promovierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und befristet in Garching tätige Fachkräfte.

Timber 29 Garching, Straßenansicht der beiden Holzbauten mit Zufahrt und Fahrradstellplätzen

AdresseWasserturmstraße 17
85748 Garching bei München
Einheiten29 Studioapartments
Wohnflächenca. 20 – 38 m²
BauweiseZwei Baukörper in Holzbauweise
StandardKfW 40 mit QNG-Nachweis
AusstattungDuschbad, Pantryküche, möbliert
Stellplätze9 Außenstellplätze · Fahrradhaus
Baugenehmigungliegt vor

Alle 29 Einheiten und Preise

Innenvisualisierung eines Studioapartments mit Pantryküche, Essplatz und bodentiefer Fenstertür zum Garten

Schlafbereich eines Studioapartments mit Holzdecke und Bett am Fenster

Luftbild des Ensembles Timber 29 mit Vorderhaus und Hinterhaus im Bestand von Garching

Rechnen Sie nach

Was eine Einheit erwirtschaftet.

Wählen Sie eine der 29 Einheiten oder tragen Sie eigene Werte ein. Das Ergebnis ist eine Ausgangsgröße für Ihr Gespräch mit Steuerberater und Bank — keine Zusage und keine Anlageberatung.

Einheit aus der Preisliste übernehmen Auf das Feld tippen und eine Wohnung auswählen — Kaufpreis und Wohnfläche werden automatisch eingesetzt.

Kaufpreis in €

Wohnfläche in m²

Miete je m² und Monat in € (kalt, möbliert) Vorgabe 40 €/m² kalt — Orientierungswert nach aktuellem Mietniveau in Garching. Frei veränderbar.

Erwerbsnebenkosten in %

Außenstellplatz für 18.000 € mitkaufen

Bruttomietrendite

0,00 %

Monatsmiete—
Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten—
Rendite auf Gesamtinvestition—
Kaufpreisfaktor—

Vereinfachte Beispielrechnung ohne Finanzierung, Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten, Leerstand und Steuern. Die Mietansätze sind Annahmen und keine zugesicherte Eigenschaft. Wir sind weder Steuer- noch Anlageberater — bitte lassen Sie Ihre persönliche Situation fachlich prüfen.

Standort

Garching bei München.

Garching ist die einzige Kommune im Landkreis München mit eigenem U-Bahn-Anschluss. Der Forschungscampus der Technischen Universität München mit Max-Planck-Instituten und Technologieunternehmen liegt fünf Autominuten entfernt. Dort entsteht die Nachfrage, die dieses Projekt trägt.

20.300+Studierende am Campus Garching

7.500+Beschäftigte in Forschung & Lehre

1.000+auf der Warteliste für einen Heimplatz

18 Min.mit der U6 ins Münchner Zentrum

Angaben zum Wissenschaftsstandort gemäß Projektexposé, Stand Juli 2026.

Leistungen

Vom Grundstück bis zur Übergabe — aus einer Hand.

Bauträgerschaft

Grundstück, Baurecht, Realisierung

Ankauf und Veredelung von Grundstücken, Konzeption und Baurechtschaffung, Planung und Realisierung der Baumaßnahme sowie Eigenvertrieb der entwickelten Projekte.

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Projektentwicklung

Standort, Kalkulation, Steuerung

Standortanalyse, Wirtschaftlichkeitsberechnung, Projektsteuerung, Ausschreibung und Bauleitung — mit fundierter Risikoanalyse vor jeder Entscheidung.

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Nach der Fertigstellung

Vermietung und Verwaltung

Vermarktung, Vermietung, Verwaltung und Facility Management — damit eine Kapitalanlage auch nach der Übergabe betreut bleibt.

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Geschäftsführung

Jörg Schrödel

Gesellschafter und Geschäftsführer der JS Wohnbau GmbH. Immobilienfachwirt, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Bankkaufmann — jeweils mit IHK-Abschluss. Davor Niederlassungs- und Projektleiter bei namhaften Münchner Bauträgern.